这两者之间的差异，必然的联系到贷款人每个月的还款金额以及整个贷款期间的利息支付。

　　近期，浙江男子刘某的遭遇，就为咱们提供了一个生动的案例，刘某买房按揭后，按时还款，9年后，却因为看到房贷余额而在银行大厅崩溃大哭。

　　刘某，一位普通的浙江男子，在结婚并有了孩子后，发现原有的住房已不足以满足家庭的需求，于是决定贷款购买新房。

　　他向银行申请了208万的贷款，并按照每月9100元的还款额开始了他的还贷生涯。

　　然而，九年过去了，当他去银行查询房贷余额时，却惊讶地发现，他的本金竟然变化非常小，反而还累积了数十万的利息。

　　工作人员表示，这是刘某当初自己签订的贷款协议，银行只是按照协议内容做扣款，与他们无关。

　　刘某听后，彻底崩溃，他怎么也想不到，自己辛辛苦苦工作了这么多年，结果房贷余额竟然还有这么多。

　　这种方式的特点是，每个月的还款金额相同，但这个金额里，前期利息占大头，本金占小头；越往后，利息慢慢的变少，本金越来越多。

　　根据《民法典》的相关规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

　　这意味着，如果刘某在签订合同时，银行方面存在欺诈行为或者误导行为，导致他未能充分了解合同条款和还款方式，那么他有权要求银行承担对应的责任。

　　这很可能意味着，当初银行工作人员在向刘某解释借款合同时，没做到充分和明确的解释，这无疑是银行方面存在的问题。

　　依据《民法典》第543条，合同双方是可经过协商一致，对合同进行变更的。如果涉及到法律、行政法规规定的变更，还需要办理相应的批准、登记等手续。

　　因此，刘某在得知此事后，应该积极与银行进行协商。银行方面也应该积极努力配合，安抚刘某的情绪，并详细解释合同条款。

　　毕竟，一旦成为房奴，就可能终身背负这个负担。如果遇上经济发展形势不佳，甚至有可能影响到生活质量。

　　刘某选择的等额本息方式，每月还款金额相同，但总利息会大于选择等额本金方式的利息。这种方式在前期，大部分还款都是在偿还利息。

　　而等额本金方式则是每月还款金额不同，总贷款额按照总还款年限均分，每月还款额为本金加上上期剩余本金的利息。这种方式的好处是，跟着时间的推移，还款金额会逐渐减少。

　　因此，我们在购房时，一定要仔细阅读合同条款，通过你自己的真实的情况，合理选择还款方式。只有这样，我们才可以确保自己的经济利益不受损害。

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