海子角辛店坐落大兴新城0207街区，东西北三面被商品房层层包围，南面是横穿而过的大龙河。这两个村间隔黄村火神庙商业街3里地，是外来人口抱负落脚点。跟着城镇化的进程，这儿变成了家喻户晓的“万人村”，修建密度大，流动人口多，基础设备缺，环境脏乱差，“三防”形势严峻，群众意见很大，每年“两会”都是人大代表和政协委员提案热门。

  该项目是2022年度全市尖端规划的棚改项目，棚改作业从动议到施行相跨了18年。2017年，城建集团发挥全产业链优势，自动承接了这个艰巨的使命，所属城建兴悦置地作为施行主体担任两个村的棚改建造作业，北京城建北京市住所修建规划研究院，作为项目计划规划单位，一起背负起了让大众住上“好房子”的重担。

  区域方位大兴区黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发A区项目坐落北京市大兴区黄村镇。

  用地规划规划四至：东至规划海文街及兴达中学东鸿沟，南至规划海子角路、规划海子角南路、规划辛店北路，西至京开高速路辅路、规划海康街、规划鑫海街，北至黄马路及海子角村鸿沟。

  住所规划地上总修建面积：309400㎡，住所修建面积：约298245㎡，均匀容积率：2.68。

  TOD大型混合社区，具有兴旺的公共交通和适合的步行间隔，人在其间能作业、日子、休闲，削减对小汽车的依靠，削减通勤时刻，城市幸福感和宜居感会极大的提高。优异的TOD，不只是地铁房，还需要有朝气蓬勃的商业体等各种多元的配套设备。

  规划M19号线滨海东街南北向穿越项目规划，为地下敷设方式，并于海东街与海子角南路相交处设置轨迹交通站点1处。车站共设置 4个出入口，2组风亭，1个安全出口和2个无障碍电梯，均设置在规划路两边。

  因为1953地块规划为商业地块，规划M9号线设置一个安全出口与商业地块一体化联通，地铁M19规划规划需要在1934地块及1926地块设置4个出地上风亭，为居民供给便当出行供给条件，结合实在的状况，在安顿房地块设置完好一体化规划。

  1934地块和南侧1953的衔接构成一个一体化街区，经过地铁站构成整个一体化社区，扩展了商业服务的面积、提高了便当性。

  充分使用轨迹站点与公交站点的人流集合效果，在修建首层复合使用公交 首末站，完结地上、地下的快速接驳。

  规划用地相对完好，仅西北角地块存在相邻既有修建存续的状况；规划计划最大极限地考虑了远期与近期的和谐联系，共同规划；

  在地铁要素的带动下，规划计划在住所区内部打造了一条具有“烟火气”的商业街，链接城市级商业地块，并和谐了与周边城市配套的空间流线联系，构成功用复合的全体多元生机街区。

  “围合”的规划形状：规划规划中，最大极限的确保二居、三居南北向安置，将还迁需求的小户型做东西向，在规划形状上执行“新四合“理念，一起也满意居民一居室”对外租借”的要求。

  项目合计49栋住所，空间组织上，选用“围合式”布局。削减高层修建的压迫感，增强修建视觉的丰富性和通透性，下降不规则地块对全体规划形状布局的约束。组团内规划了多个主题院子，设置交流广场、儿童乐园、慢日子空间、健康步道等，满意社区全年龄段居民交流交流，打造舒适邻里空间。

  在全体规划上，不同修建凹凸参差摆放，公共服务及配套商业与主体住所密切配合，沿路途两边安置，营造出标准适合的高质量社区形象。

  【以实践还迁需求为根据】总还迁宅基地约1800处，均匀宅基地上积约186㎡，按回迁需求反算户型面积段及户型配比，供给多计划比选的最落地的还迁规划规划计划；

  【以“均好性”为规划起点】在规划中防止“凹凸配”规划形状的呈现，完结各面积段户型布局尽量共同；

  【T3户型为主，具有商品房质量】户型产品规划尊重民众志愿，以一梯三为主（民众共同以为双拼T4户型中心户有视野对视及日照遮挡等问题）；

  2022年9月25日，到当天晚上8点两村累计交房1382处、占总院子数的80%，完结选房298户、662套；

  大兴区海子角辛店棚改项目作业推动顺畅，大部分家民选房作业已顺畅完结，项目规划及户型规划在大众中取得广泛认可。

  近来，在由新华网主办的“2023全国村庄复兴优异事例搜集”活动中，本项目当选2023年全国村庄复兴优异事例。

  项目成员：崔二叶、高瑶、张猛、栾钰力、高晓岩、方咏、李楠、葛丁丁、刘玮等